Що покупці квартир забувають уточнити в менеджера

Обираючи квартиру, покупці зазвичай дивляться на метраж, поверх і ціну. Менеджери відділів продажу дуже рідко чують питання «а скільки дерев буде під вікнами?». І дарма — бо цей момент відрізняє бетонну коробку від місця, де справді хочеться жити.

Чому це питання здоров'я, а не естетики

Озеленення у дворі — це не про красивий вигляд з вікна. Це про повітря, яким дихають ваші діти.

Дерева і чагарники знижують рівень пилу в повітрі до 40%, поглинають частину міського шуму, а влітку температура у затіненому дворі на 3–5°C нижча, ніж на асфальтованому майданчику поруч. Для дитини, яка проводить у дворі кілька годин щодня, це профілактика хронічних хвороб у дорослому віці.

Урбаністичні дослідження стабільно фіксують зв'язок між кількістю зелені поблизу місця проживання і рівнем стресу, показниками серцево-судинних захворювань та якістю сну мешканців. Це давно відома інформація — але чомусь не найпопулярніший аргумент у відділах продажу.

Фітонциди: ви їх не бачите, але вони є

Особливо корисними є хвойні дерева. Вони виділяють фітонциди — леткі біологічно активні речовини, що пригнічують ріст бактерій і грибків у навколишньому повітрі. Це підтверджено дослідженнями по цілому світу. Саме тому в санаторіях традиційно садили сосни, а не тополі. Для сучасних дітей з їх алергіями і постійними ГРВІ регулярне перебування поруч з хвойними деревами — не народна медицина, а цілком задокументований ефект.

Ялини, сосни, туї — кожен вид хвойних рослин має свій «профіль» виділення фітонцидів. Але спільне одне: щоб відчути ефект, не обов’язково їхати в ліс. Достатньо, щоб ці дерева росли у вашому дворі.

Колір як терапія: чому  потрібне різноманіття рослин

Зелений газон давно став класикою еко-дизайну житлових комплексів. Але двір, де є виключно тільки зелень, працює на наш настрій набагато слабше, ніж простір із різноманітною палітрою. Це не суб’єктивізм естетів, а звичайна фізіологія зорового сприйняття.

Людське око еволюційно налаштоване на різноманіття природних кольорів. Зміна відтінків листя, контраст між деревами з різною текстурою крони, сезонна динаміка — все це стимулює так звану мимовільну увагу, знижує рівень гормонів стресу і навантаження на мозок. Простіше кажучи, строкатий живий простір буквально заспокоює нервову систему — і це ефект, який фіксується навіть після 20 хвилин перебування у правильно впорядкованій, різноманітній зеленій зоні. Саме тому нам так подобається сидіти на лавочці в парках або ходити в ліс на пікніки.

Тож поєднання темно-зеленої хвої з яскравим або незвичним листям листяних дерев — це не просто гарно. Це двір, який працює на здоров’я своїх мешканців.

В Україні озеленення житлових комплексів регулює ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Документ встановлює чіткі мінімуми:
●    Не менше 25% від площі житлового району має бути озеленено — газони, дерева, кущі, квітники. Це не рекомендація, це мінімальна планка.
●    Для 5–6-поверхових будинків сам будинок може займати не більш ніж 45% земельної ділянки. Решта території за законом призначена для благоустрою — і аж ніяк не для того, щоб закатати все в асфальт під паркінг.
●    Дерева мають висаджуватися на відстані 4–6 метрів від меж ділянки залежно від крони — щоб нормально рости, а не бути зрубаними через п'ять років «бо заважають».

Ці вимоги можуть виконуватися формально: газон є, дерева є, галочка стоїть. Але між «виконати норму» і «думати про зелень як про цінність», враховаючи все написане вище — прірва.

«Гордість» і «От Кутюр»: що це означає на практиці

У житлових комплексах «Гордість» та «От Кутюр» від «Сімейної Фортеці» підхід до озеленення починається не з клумби біля входу, а з генерального плану.

Зелена зона перед кожним будинком у проєктах «Фортеці» — це не просто газон «для галочки». Висаджені декоративні дерева, багаторічні рослини, продумано поєднані різні їх види. Багато ялинок, червонолисті клени — фітонциди і візуальне різноманіття тут будуть присутні в повній мірі.

Це вже ландшафтний дизайн, а не «що швидше і дешевше посадити».

Процес облаштування прибудинкової території в ЖК «От Кутюр» згідно проєкту

Дитячі майданчики — окрема історія. Замість типових металевих конструкцій — сучасне обладнання з екологічних матеріалів, розміщене всередині зеленої зони.

Запитання, яке варто поставити при купівлі житла

Перш ніж обрати квартиру, запитайте забудовника: який відсоток ділянки займає озеленення? Де на генплані стоять дерева і які саме види висаджені? Куди виходять вікна?

Якщо відповідь розмита або її немає — це… теж відповідь.

«Сімейна Фортеця» на такі запитання відповідає конкретно і підкріплює відповіді реально збудованими дворами, які кожен може побачити у соцмережах, або подивитися особисто у селі Струмівка.

Деталі — за номером 066 104 04 04.

*реклама