Щоб вийти з кризи,треба будувати житло, - Руслан Вайман

Згідно з даними головного управління статистики у 2010 році в 1,3 раза було здано більше житла, ніж в 2009 році. Однак досягнути темпів докризового періоду не вдається.
Голова правління ЗАТ «Луцький домобудівельний комбінат» Руслан Вайман вважає, що низький рівень пропозиції на ринку первинної нерухомості зумовить ще більше зростання ціни квартир. А тому питання будівництва доступного житла повинне стати стратегічним завданням влади.

- Що змінилося за цей рік на ринку будівництва? Коли за вашими прогнозами будівельники вийдуть повністю з кризи, і які фактори цьому сприятимуть?

- Є спроби керівництва країни привести в порядок законодавче поле, спростити його. Віце-прем’єр Сергій Тігіпко нарахував 92 кроки, які потрібно зробити від вибору земельної ділянки до отримання дозволу на виконання будівельних робіт. Складна процедура отримання дозволу займає багато часу. За цей період зростають ціни, можлива інфляція. Виникає запитання: чи можливо так будувати? У жодній країні світу немає такої складної процедури.

Нещодавно з’явився закон «Про регулювання містобудівної діяльності», який спрощує значною мірою багато дозвільних питань. Керівництвом країни чітко проголошено: добудувати житло з готовністю 70% - такого раніше не було.

Протягом 2010 року нарешті запрацювала програма «Доступне житло», за якою по вулиці Федорова в місті Луцьку продано 8 квартир.


- Що передбачає ця програма?

- Це так звана фінансова допомога 30 на 70. Державна допомога становить 30% вартості квартири. Залежно від кількості метрів квадратних і членів сім’ї людина отримує 80 чи 100 тисяч гривень.



- Однак, наскільки відомо, ця програма передбачала значний первинний внесок від сім’ї, а не усі на це здатні… Адже покупець мав мати 70% вартості житла на рахунку в Ощадбанку.

- Це дійсно так. Більше того, не вирішено питання застави майна. Люди, які намагалися взяти кредит на придбання квартири за програмою «Доступне житло», стикалися з тим, що банки вимагали під заставу не ту квартиру, яка будується і готова на 95%, а квартиру їхніх батьків, дідусів, бабусь, тобто інше майно. Зрозуміло, що люди на таке не йшли. У банків чітка інструкція – додаткова застава. Ці питання не вдається вирішити через таку позицію Національного банку. Їх можна зрозуміти – вони бояться неповернення кредитів. Київська облдержадміністрація, наприклад, розробляє програму 50 на 50.

30% вартості житла сплачує держава і ще 20% для певної категорії громадян (вчителів, лікарів, міліціонерів) платить Київська адміністрації.

- Замкнуте коло виходить. Нині відсоткові ставки, які пропонують банки, коливаються від 15 до 20% і видаються лише на 10-20 років. При таких кредитах купувати житло вкрай не вигідно. Що в такому випадку ви можете запропонувати ваших клієнтам?

- Банки не кредитують ні фізичних, ні юридичних осіб. Заклики уряду – давайте відпрацюємо елементи проектного фінансування, зробимо інвентаризацію недобудованих об’єктів, дамо дешеві кредити фізичним особам під іпотеку на 20 чи 30 років на 5, 8, 10 відсотків, дамо кредити юридичним особам, забудовникам – не вирішуються. Декілька разів були звернення до керівництва Нацбанку переглянути умови кредитування, зменшити відсотки для фізичних і юридичних осіб.

Ми намагаємося дати клієнтам безвідсоткову розстрочку, йдемо на будь-які поступки і не радимо брати кредит. Позику можна брати тоді, коли не вистачає невеличкої суми – 5-10 тисяч доларів. Ні одна країна не виходила з кризи без будівництва житла, і ми не вийдемо. Коли ми працюємо – то купуємо матеріали, цеглу, техніку. Після нас починають працювати всі решта: мебельники, комунальники, декоратори. Будівельна галузь – рушійна сила економіки. В тому році на програму «Доступне житло» було освоєно 71 мільйон гривень. В цьому році буде виділено 100 мільйонів. Безумовно, це невелика сума. Потрібно розробити програму компенсації відсотків банкам і забезпечити отримання кредитів фізичними особами під 5-6%.

А для компенсації банкам цієї різниці повинен бути відпрацьований механізм компенсації на рівні держави. Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву порахував, що 40-50%, які виділені державою, повернулися податками в бюджет. Це безпрограшний варіант. Не працює програма 30 на 70%? Необхідно спробувати 50 на 50. Це вигідніше, ніж простій.

- Як ви оцінюєте кроки нової місцевої влади у сфері будівництва? Зокрема, йшла мова про те, аби узгодити нові кордони Луцька з навколишніми сільськими радами. Це дасть поштовх будівництву?

- Є питання, які не вирішуються міською та обласною владою. В селі, наприклад, Прилуцьку, є землі, проте вони сільськогосподарського призначення. І механізму, як там побувати житло, немає. Тільки на землях житлової та громадської забудови можна будувати багатоповерхові будинки. Все це виходить за межі можливостей міської ради. Землю треба купити і змінити її цільове призначення, а це заборонене законом. Не може влада цього зробити. Тому потрібно думати над тим, як освоювати і забудовувати ті майданчики, які є в Луцьку. Це питання, до речі, усіх обласних центрів, бо вони по контуру обтяжені землями сільгосппризначення, де нині росте бур’ян і сільськогосподарські культури ніхто не вирощує.

- А вам як будівельнику було б цікаво там зводити будинки? Місцевість впливає на ціну?

- Поки що будувати там багатоповерхівки більше чотирьох поверхів по законодавству не можна. Допоки не буде вирішене питання про цільове призначення землі, право будівництва на цій території, говорити про будівництво на селі зарано. Це питання не стільки до будівельників, як до центральних органів влади. Відверто кажучи, люди не хочуть жити в Прилуцькому чи Боратині.

- Тобто теза про те, що «жити за містом добре», на вашу думку, для лучан неприйнятна?

Лучани остерігаються проживати за містом, оскільки є безліч проблем, які зараз, на жаль, не вирішуються. Це насамперед пов’язано з малорозвинутою інфраструктурою, неналежним медичним, комунальним обслуговуванням села, відсутністю гарних шкіл, дитсадків.

- Днями жителі 40-го мікрорайону в категоричній формі виступили проти забудови так званого «меланжевого парку», який є в оренді у вашої компанії. Чи вдалося знайти порозуміння з жильцями і, якщо ні – то як ви чинитимете? Будете йти на пролом?

- Боюся, що людей ввели в оману, оскільки ми до парку не маємо відношення і в парку не будуємо. Більше того, від нас є пропозиція, надати зеленим насадженням статус парку. Ми маємо договір оренди на землю і протягом трьох років сплачуємо кошти. Розміщення житлової забудови розраховано на вільну ділянку. Три гектари – це забудова доступного житла для 1200 людей. Ми настільки заможні, що право грати в футбол десятьом людям важливіше, ніж житло тисячі? Нонсенс. Необхідно шукати вихід.

- Яка пропозиція від вас?

- Згідно з законодавством України документом, який визначає, що може бути на тому місці, є Генеральний план міста. Згідно з ним – багатоповерхова житлова забудова. Відповідно до нашого договору оренди – це вільна земельна ділянка. Ми не маємо за мету забудовувати парк. Людей ввели в оману. Інша справа, що ми готові спільно з міською радою розглянути питання приведення парку до належного стану, адже нині там хащі. Розглядається питання зробити дитячі, спортивні майданчики, освітлення. Будівельників треба змушувати працювати, а не відбивати бажання щось робити.

- Який зараз в місті взагалі попит на новобудови?

- Попит невеликий, адже він залежить від платоспроможності населення. Мінімальний попит і продажі є, на сьогодні ринок повністю не вмер.

- Скільки нині коштує квадратний метр на первинному ринку?

- Якщо говорити про те житло, яке ми будуємо для Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву, ціна за квадратний метр коливається від 5900-6400 гривень. Квартири, які реалізуються на вільному ринку за ціною метра квадратного залежно від поверху 6000-6400 гривень. Також ми надаємо відстрочку платежу, а у разі повної сплати – робимо знижки.

- Від чого залежить ціна на квартири конкретно в Луцьку?

- Вона залежить в усьому світі від співвідношення попиту і пропозиції.

- Які обсяги будівництва житла в Луцьку?

- Ми будуємо 0,1 – 0,15 метра квадратного житла на людину в рік, а потрібно 1 метр квадратний. Тобто в десять разів більше.

- Як молодій сім'ї з двох людей, котрі мають середньомісячну зарплату в дві тисячі гривень, купити собі житло?

- Необхідна державна програма забезпечення молоді доступним житлом, яка б передбачала доступні іпотечні кредити на 30 років під мінімальні відсотки із заставою майнових прав майбутньої квартири.

- Люди все-таки після кризи і фірм-одноденок, які, зібравши гроші, залишили від будівель каркаси, бояться робити великі інвестиції. Чи відчуваєте ви негативний вплив від співпраці ваших потенційних замовників з такими фірмами, типу «еліта-центр»?

- Так, дійсно відчувається. Проте наша фірма довгий час на ринку і зарекомендувала себе як надійний партнер. Усі зобов’язання перед нашими клієнтами виконані. На сьогодні ми працюємо за програмою «Доступне житло» та продаємо квартири готовністю 95 - 100%. Слід зауважити, по програмі «Доступне житло» діє чесна прозора схема, відсутній ризик та корупція. Адже сам покупець вирішує, в якого забудовника купувати квартиру.

При купівлі нерухомості люди повинні бути уважні. Коли, наприклад, в системної фірми дороге житло, а в «одноденок» копійки, стає не зрозуміло: за які кошти буде збудований будинок? В нас дорожче, але надійно, ми стовідсотково виконуємо свої зобов’язання: будуємо, здаємо в експлуатацію.

- Наскільки великий вплив ріелторів на вартість житла?

- На ринку вторинного житла є дуже великий вплив. Там де первинний ринок – нам би простіше було працювати через агентства, але ми відверто кажемо людям, аби вони купували напряму і зберігали собі 1 чи 2 відсотки вартості житла.

- Наскільки є зараз чесною конкуренція серед будівельників?

- Нас залишилося не так багато, і я не думаю, що системні будівельні компанії ведуть якусь нечесну конкуренцію в Луцьку. В нас нормальні стосунки, і ніколи не було змов. Наші ціни ніколи не співпадають, ми не погоджуємо своїх дій.

- Чи є якісь скарги на ваше житло?

- Якщо таке трапляється – то ми намагаємося оперативно реагувати. Згідно із законодавством є гарантія на будинок на два роки, однак ми відслідковуємо свої об’єкти значно довше. Якщо порівняти первинне житло з вторинним за якістю, то тут варто врахувати те, що в новобудовах треба менше платити за тепло, відсутні холодні вікна, неякісні комунікації та покрівля.

- Які саме зараз об’єкти чекають здачі в експлуатацію?

- Це 108-квартирний будинок на вулиці Федорова. Перша секція уже здана в експлуатацію. Дві секції на 72 квартири ми здамо в цьому році – це 4800 квадратних метрів. На це спрямовані всі ресурси, які в нас є.

- Що ви мрієте побудувати в Луцьку?

- Ми, напевно, єдина фірма в Луцьку, яка може сказати: все житло, яке ми побудували якісне та тепле - від першого і до останнього будинку. Хотілося б одного: побувати більше, ніж збудовано.

Розмовляла Тетяна ГРІШИНА

---

Підписуйтесь на наш Telegram-канал, аби першими дізнаватись найактуальніші новини Волині, України та світу

---