Двокімнатні квартири у Києві: вигідні пропозиції на вторинному ринку

Придбання квартири у Києві на вторинці є мрією багатьох людей, чия кар’єра, життя чи майбутнє пов’язані з Києвом. І серед усіх пропозицій, зазвичай, найбільший попит мають двокімнатні квартири, як «золота середина», яка підходить як тим, хто живе один, так і сім’ям.

Водночас «двушка» - це доволі абстрактне поняття, особливо в умовах різноманітної київської забудови. Під пропозицією продажу двокімнатної квартири може ховатися як сучасне житло від забудовника, так і класична «хрущовка» малого метражу, або ж квартира в історичній будівлі. Зрозуміло ж, що і планування, і утримання, і ціна таких «двушок» будуть кардинально відрізнятися.

Але як обрати двокімнатну квартиру на вторинному ринку Києва? На що варто звернути увагу? Який район обрати для комфортного проживання? Та які тенденції ринку нерухомості 2025 року варто зауважити. В цій статті на вас чекають відповіді на всі ці питання.

Чому саме «двушка», та чому саме вторинний ринок?

Перше питання: а чому варто обрати саме двокімнатну квартиру в Києві? Маємо декілька аргументів на користь такого вибору.

1.        Двокімнатна квартира — це універсальне рішення для життя. Самотньому власнику буде достатньо простору у такій квартирі, а невеликій родині теж можна з комфортом розташуватися (особливо, якщо це житло, яке дозволяє перепланування та має достатньо квадратних метрів).

2.        Зазвичай, двокімнатні квартири дешевші на вторинному ринку. Причому у порівнянні з попитом на студії та «однушки», знайти гідну «двушку» для купівлі можна швидше.

3.        Двушка може стати окупною інвестицією. Її можна здавати та окупити вкладені кошти. Її легше продати, ніж більшу за кількістю кімнат квартиру. Та й на ремонт грошей витрачати доведеться менше просто за підрахунком кількості приміщень та метражу.

Але чого тоді краще «вторинка», аніж новобудова? В Києві двокімнатні квартири в новобудовах зустрічаються у двох варіантах. Це або житло у престижних районах та преміальних ЖК, що коштує захмарну ціну. Або це квартири у нових районах, що тільки розбудовуються, та не мають розвиненої інфраструктури.

Водночас, двокімнатні квартири вторинного ринку можна знайти серед пропозицій із різними умовами. Їх пропонують у різних районах, під різний бюджет. Можна навіть обрати житло з меблями чи без, з автономними комунікаціями чи централізованими, з ремонтом чи під ремонт. І це розширює можливості потенційних покупців житла.

Тенденції ринку нерухомості 2025: що очікують покупці від двокімнатних квартир?

Вектор ринку нерухомості у 2025 році змістився. Замість вибору престижного району чи об’єктів у новобудовах із панорамним склінням чи великими балконами покупці прагнуть безпечного та енергоефективного житла.

За аналітикою ДБНУ, до двокімнатних квартир найчастіше висувають наступні вимоги:

1.        Максимум автономності у комунікаціях. Зокрема, незалежність від централізованого електроспоживання. Квартири з газовим опаленням, газовими водонагрівачами замість електричних бойлерів після численних блекаутів стали популярними. Те ж саме стосується житла з автономним чи резервним водозабезпеченням.

2.        Енергоефективні технології мають попит. Теплі вікна та утеплені фасади є перевагою при продажі двокімнатної квартири.

3.        Безпекові вимоги — це тепер не про охорону будинку чи надійні домофони. Це - про наявність укриття чи його крокову досяжність.

4.        Інфраструктура стає менш критичною вимогою. Та все ж вона важлива. Зокрема, для покупців, що мають дітей, літніх родичів чи особливі потреби. Тому квартири, розташовані у місцях, де є поруч школи, дитячі садки, торгівельні центри, медичні заклади, мають більший попит.

5.        Безпечна локація — ще один тренд в умовах війни. Зокрема, близькість до об’єктів критичної інфраструктури, великих промислових об’єктів чи державних установ тепер є недоліком.

Двокімнатні квартири сьогодні в очах покупців мають бути безпечними, енергонезалежними та зручно розташованими. Але крім цих трендових віяній головну роль у формуванні вартості та привабливості квартири для покупців відіграє ще й район її розташування.

Райони Києва із найпривабливішими за ціною двокімнатними квартирами

Тим, кому потрібно відшукати недорогу «двушку» для купівлі на вторинному ринку, пропонуємо вивчити пропозиції з цих трьох київських районів.

Деснянський район – лідер у категорії найдоступнішого житла. Тут, за аналітикою ЛУН, квартира на дві кімнати з ремонтом коштуватиме від $59000. І це майже рекорд за доступністю. Нижче — тільки у передмістях.

Святошинський район обіймає друге місце, адже вартість «двушок» тут складає близько $67000. Ціна залежить не лише від районування, а й від того, з ремонтом квартира чи без, з меблями чи повністю порожня.

Дніпровський район – на почесному третьому місці. Він пропонує двокімнатні квартири у 2025 році вартістю від $73000.

Саме тут можна знайти квартири із найдоступнішою вартістю житла за квадратний метр. Але зауважте, що зазвичай це квартири у домах ще радянської будови.

Найдорожчими локаціями для придбання «двушки» є традиційно центральні райони міста. Зокрема, престижні Печерський район та Шевченківський. Причиною є як розташування, так і те, що більшість житла в цих районах — це не типова радянська забудова, а новіші ЖК чи навпаки — будівлі з історією.

Де зручніше проживати у двокімнатній квартирі в Києві?

Щодо розташування житла, то тут все залежить від ваших пріоритетів.

Так, ті, хто прагне жити в самому серці міста, можуть обрати з-поміж пропозицій у тих самих Шевченківському та Печерському районі. Однак екологічний стан та рівень шуму в них доволі високі.

Серед районів з гарною інфраструктурою лідирує Шевченківський. Тут і транспортна розв’язка зручна, і гарний доступ до медицини та освіти. Ще один район з такими ж умовами — це Позняки. Крім чималої кількості торгових центрів та шкіл тут є доступ до водойм та рекреаційних зон. Те ж саме, до речі, пропонує й Оболонь.

А от районом з найбільшою кількістю парків є Солом’янський. Він на 13% вкритий зеленню та має найкращу екологічну ситуацію в столиці. Ще однією локацією для тих, хто любить затишок та піклується про власну екологічну безпеку, є Голосіївський район з його Голосіївським лісом. Додатково до лісових насаджень тут є гарна інфраструктура, розгалужене транспортне сполучення з іншими частинами міста та активне соціально-культурне життя. Престижу цьому району додає розташування навчальних корпусів КНУ та інших вишів, отже, для студентів та батьків майбутніх студентів є сенс пошукати омріяну «двушку» саме тут.

Як купити двокімнатну квартиру в Києві з урахуванням максимуму вимог?

Отже, з районами та цінами на двокімнатні квартири ми розібралися. Тепер поговоримо, як з них обрати ту єдину, що стане водночас вигідною інвестицією та осередком комфорту для проживання?

Яка ваша мета?

Якщо вам потрібне житло для себе, важливими факторами вибору стануть:

- Зручне транспортне сполучення чи розташування неподалік вашого місця роботи.

- Екологічний стан локації.

- Планування та тип «вторинного» житла.

- Наявність розвиненої інфраструктури.

Якщо ви збираєтеся придбати квартиру для подальшої здачі в оренду, то тут найголовнішим критерієм буде її ліквідність на ринку та вартість оренди в обраному районі.

Двокімнатні квартири: вибір за плануванням

Варіантів планування для двокімнатних квартир у столиці чимало. Найбільш розповсюдженими з-поміж них є квартири з окремими кімнатами, смарт-квартири та квартири з європлануванням.

Обов’язково зверніть увагу й на нежитлову площу. Зокрема, на площу та кількість балконів, коридорів, місць для зберігання речей чи терас. У двокімнатній квартирі цей простір часто визначає комфорт.

А ще на ваш вибір може вплинути поверх. Через блекаути та повітряні атаки верхні поверхи менш популярні. Однак і перший поверх не завжди є зручним, особливо у старих будинках зі зношеними комунікаціями.

Додаткові фактори вибору двокімнатної квартири в Києві

Купівля житла завжди була відповідальною та непересічною справою. При її втіленні в життя не треба нехтувати навіть найменшими дрібницями, які впливатимуть на комфорт. Тому перед оформленням угоди обов’язково треба визначитися із ними. До таких додаткових факторів відносяться:

1.        Наявність паркінгу, стоянки та зручного виїзду на міські магістралі, якщо ви маєте автівку.

2.        Наявність парків, дитячих майданчиків та закладів освіти, якщо ви маєте дітей.

3.        Доступність магазинів та аптек, культурних закладів та місць дозвілля, якщо ви плануєте проводити вільний час у своєму районі проживання.

4.        Спортивні майданчики, велодоріжки чи спортивні комплекси — для тих, хто веде активний спосіб життя.

Чи варто купувати двокімнатну квартиру без посередників?

З одного боку покупка без посередників здається вигідною. Ви не сплачуєте комісійні фахівцю з нерухомості, а спілкуєтеся з власником напряму. Однак є й певні ризики. Підготувати документи для покупки квартири, перевірити легальний статус житла, що продається, оцінити, чи відповідає пропозиція реальній вартості квартири — все це краще довірити фахівцю.

Нумо, підсумуймо! Як ви можете побачити з наведеної нами інформації, купити двокімнатну квартиру в Києві у 2025 році цілком реально. Зокрема, достатньо варіантів можна знайти на вторинному ринку. Та не забудьте зауважити розташування та особливості району, тип забудови, а також планування та додаткові фактори вашого особистого комфорту.

Серед найдоступніших варіантів — це квартири у панельних будинках Деснянського та Святошинського районів. Житло у Голосіївському та Солом’янському районах є найбільш екологічним. Вдалий вибір залежить не лише від локації, а й від сукупності додаткових факторів. Найважливішими серед цих факторів є безпека, автономність та зручне планування. І оцінити ці фактори та обрати найвигіднішу пропозицію краще за допомогою фахівців з нерухомості.

*реклама