Гостинний двір Прайзлерів у Луцьку: на якій стадії реставрація та що планують інвестори

У грудні 2023 року між Луцькою міською радою та консорціумом у складі ТОВ «Любарт ЛТД» і ТОВ «Рібас Хотелс Груп» укладено договір державно-приватного партнерства. Інвестори планують відреставрувати архітектурну пам’ятку, де колись діяв готель, ресторан і навіть казино. На якій стадії проєкт, яким буде оновлений об’єкт, та чому роботи тривають довше, ніж планували? Про це та інше Волинські Новини поспілкувалися з інвесторами проєкту.

Що являє собою Гостинний двір Прайзлерів?

Це пам’ятка архітектури початку XX ст. у Луцьку. Комплекс будівель розташований у старому місті на вулиці Кафедральній 4, дорогою від замку Любарта до Лютеранської кірхи.

Пам’ятка відома як Гостинний двір чехів-підприємців Прайзлерів. Після Першої світової війни це місце знали як трактир. У двоповерховому комплексі будівель розміщувався готель з рестораном, казино, кімнати відпочинку, був сільськогосподарський магазин та чеський клуб. У ресторані популярними були музиканти-караїми.

Після Другої світової війни в будинку розмістили аптечне управління, філіал медичного коледжу, бюро судово-медичної експертизи.

Упродовж останніх років приміщення не використовувалися і занедбалися, відтак пам’ятка почала руйнуватися.

Що передбачає державно-приватне партнерство?

Це довгострокова співпраця між державою та приватним сектором, спрямована на реалізацію інфраструктурних проєктів або надання послуг, де є взаємна вигода для обох партнерів та суспільства загалом.

У нашому випадку це надання нам права на реставрацію з пристосуванням під готельно-ресторанний комплекс та управління комплексом нежитлових приміщень, користування обʼєктом та його експлуатацію. Але за умови виконання нами всіх інвестиційних зобовʼязань перед містом.

Чим воно вигідне вам, а чим місту?

Для нас це не просто про бізнес та отримання прибутку. Адже відновлення історичного вигляду памʼятки – це амбітний проєкт, який дасть нам змогу реалізовувати схожі масштабні роботи в майбутньому.

Вигода для міста очевидна. Це розвиток інфраструктури історичного кварталу, збільшення кількості туристів, нові робочі місця. А відтак – додаткові надходження до бюджету завдяки податкам. Та найперше – збереження унікальної памʼятки архітектури місцевого значення.Краєзнавець та керівник відділу охорони культурної спадщини Луцької міської ради Олександр Котис зазначає, що споруда колишнього Гостинного двору Прайзлерів має направду величезну історичну цінність для нашого міста. Тому Луцьк особливо зацікавлений у тому, аби закинута колись будівля відродилася і стала одним із магнітів, які притягуватимуть і місцевих, і туристів у старе місто.

Розкажіть детальніше про сам проєкт. Відомо, що це буде готель, ресторан і сувенірна крамниця. Як визначилися, який вигляд матиме відреставрована будівля?

Визначити концепцію реставрації та пристосування памʼятки ми запросили засновника реставраційного бюро KARP Restorer Василя Карпіва. Він спільно з провідними науковцями провів науково-практичні дослідження з виявлення мистецьких декорацій, оздоблень та окремих елементів зовнішніх та внутрішніх інтер’єрів об’єкта. Дослідивши схему інтер’єру об’єкта, зʼясували його первинну структуру. Адже саме автентичність і оригінальність є основним критерієм при формуванні реставраційного завдання та подальшої розробки проєкту й підбору матеріалів для реставрації.Загалом у межах партнерства ми хочемо відтворити первісний правовий режим використання будівлі відповідно до норм чинного пам’яткоохоронного законодавства із залученням кращого європейського досвіду. Як приклад – підземелля Окольного замку.Що встигли зробити за ці два роки?

З моменту початку проєкту минуло неповні два роки. За цей час ми очистили територію та змонтували зовнішні риштування, провели технічне обстеження будинку, отримали рекомендації із реставрації під ресторанно-готельний комплекс та відповідні технічні висновки.

Також провели архітектурне обстеження та комплексні наукові дослідження стінопису щодо виявлення монументальних декорацій в інтер’єрі будівлі, здійснили інженерно-геологічні вишукування. Також опрацювали архітектурні обміри, обстеження, отримали описову частину щодо пам'ятки архітектури на основі архівних витягів та звіт.

Зараз ДП «Науково-дослідний центр «Охоронна археологічна служба України» Інституту археології НАН України здійснює наукові археологічні дослідження і буде супроводжувати весь період реалізації проєкту.

Усе це дало можливість розпочати розробку проєктної документації обʼєкта, над чим і працюємо.

Які труднощі в процесі реалізації проєкту виникають?

Цей проєкт унікальний для Волині за рівнем складності та відповідальності. Ми справді зіткнулися з низкою проблем. По-перше, процес проведення наукових археологічних досліджень – доволі складний і тривалий. По-друге, вкрай непросто ухвалювати проєктні рішення стосовно технології реставрації – усе через незадовільний стан збереження об’єкта. Також чимало ресурсів йде на погодження документації, проходження експертизи, підбір матеріалів, що будуть використані при реставрації.

Свої корективи внесла війна. Чимало кваліфікованих спеціалістів-реставраторів, які здійснюють підготовку науково-проєктної та проєктно-кошторисної документації, виїхали за кордон. Також чимало фахівців пішли на фронт.

Окрім того, за категорією пам’яток архітектури місцевого значення об’єкт внесений до Державного реєстру нерухомих пам’яток України (наказ №295 від 19.04.2024 Міністерства культури та стратегічних комунікацій України), йому присвоєно новий охоронний номер 2380-Вл. Це додає відповідальності та складності в роботі. Все це – час та гроші.

Робота над таким важливим історичним проєктом не терпить поспіху та легковажності. У цьому і полягає наш відповідальний підхід, який потребує більшої кількості ресурсів та уваги. Проте ми переконані, така ретельність дасть хороший результат. І відновлена історична памʼятка ще багато десятиліть буде окрасою старого міста й радуватиме лучан та туристів.

---

Підписуйтесь на наш Telegram-канал, аби першими дізнаватись найактуальніші новини Волині, України та світу

---