ОСББ скаржаться на наїзди Держгірпромнагляду

Луцькі об’єднання співвласників багатоквартирних будинків, які мають ліфтове господарство, останнім часом потерпають від перевірок справності ліфтового обладнання, які чомусь проводять не у підприємстві, яке надає послугу і отримує за це кошти, а в ОСББ. Складається враження, що Держгірпромнагляд Волинської області лобіює інтереси підприємства, яке надає послуги (кошти за обслуговування отримуйте, а відповідальність нехай несе ОСББ).

Усе почалося у квітні 2011 року з «позачергової» перевірки ліфтового господарства ОСББ. За результатами перевірки усі ОСББ оштрафували «як суб’єкти господарювання» в зв’язку із невиконанням припису. У липні 2011-го судова інстанція скасувала приписи Держгірпромнагляду, однак уже 1 жовтня 2011 року було проведено «чергову» «позачергову» перевірку ліфтового господарства ОСББ. Ситуація повторюється – ОСББ Луцька знову подали до суду, але рішення на цей час немає.

Варто окремо наголосити на вимогах по приписах, які неможливо вирішити на місцях:

- реєстрація ліфта на ОСББ - внаслідок перереєстрації ліфта на ОСББ, порушуються права власників квартир, адже ніхто із власників не підписав договору передачі своєї частки ліфтового господарства на ОСББ. Об’єднання будь-якої власності, крім канцелярії, немає.

- дозвіл для ОСББ на експлуатацію ліфта - для ОСББ наявність такого дозволу означає, що об’єднання надають послуги і опиняються під загрозою визнання «виконавцями послуг» (що суперечить статуту), і, як наслідок, подальшого позбавлення статусу неприбуткових організацій. Інспектори Держгірпромнагляду не беруть до уваги, що ОСББ – не є суб’єктом господарювання, і відповідно до статті 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до основної діяльності ОСББ належить сприяння власникам приміщень в отриманні комунальних послуг, а не їх виробництво чи надання.

- диспетчеризація ліфтів - ресурс ліфтового господарства уже вичерпано (проведено по 2 капітальні ремонти ліфтів). Тому, для об’єднань актуальним є встановлення нових ліфтів, які є безпечнішими і енергоощаднішими. Крім того, власники квартир готові оплатити 20% загальної суми вартості обладнання.

Ці три критерії узгодити самостійно об’єднання не можуть, тому на сьогоднішній день поставлено задачу зібрати нараду із керівництвом Держгірпромнагляду України для проведення роз’яснень та внесення змін до існуючих «Правил будови і безпечної експлуатації ліфтів», прийняти бюджет на 2012 рік із цільовим виділенням коштів на заміну ліфтового обладнання ОСББ при 20% співфінансуванні власниками квартир.

Наші напрацювання і досвід, на сьогодн, дозволяють не лише відстоювати свої права, а й допомагати представникам ОСББ у інших регіонах України.

По-перше, це стосується відсутності «відповідального» за ремонт та експлуатацію ліфтів. Згідно з «Правилами будови і безпечної експлуатації ліфтів», «дозволяється покладати на одну особу обов’язки працівника, відповідального за організацію робіт з технічного обслуговування та ремонту ліфтів і працівника, відповідального за організацію експлуатації ліфтів». Такий спеціаліст повинен бути на підприємстві-надавачі послуг, це питання легко врегульовується підписанням додаткової угоди з надавачем послуг.

Крім того, підхід до угод із ЖЕКом та ОСББ повинен відрізнятися не тільки «відповідальним», а й розмежуванням відповідальності: ОСББ відповідає за безперебійну подачу напруги, збереження обладнання, не затікання ліфтової шахти.

По-друге – врегулювання питань технічного огляду та капітального ремонту ліфта. Технічний огляд ліфта для ОСББ замовляє підприємство надавач послуги і виставляє рахунки об’єднанню.

Адже на даному підприємстві працюють фахівці, які, взявшись обслуговувати ліфт, повинні слідкувати за його обстеженням вчасно. Експертна оцінка ліфта коштує чималі кошти для ОСББ, тому із ПП СРБУ «Волиньліфт» існує домовленість: у випадку проходження чергового технічного огляду ліфта, його капітального ремонту підприємство надавач послуги попереджає за три місяці до даного строку. У грудні кожного року підприємство, яке обслуговує ліфти ОСББ, зобов’язане проводити зустріч із головами ОСББ для узгодження графіку ремонтних робіт.

На жаль, ліфти це тільки початок, крім «чергових» і «позачергових» перевірок ліфтів, Держгірпромнагляд Волинської області розпочав перевірки електрощитових ОСББ. Уже є перші приписи, де вимоги ще абсурдніші, штрафи вщі, і знову звучить ОСББ – «суб’єкт господарювання». Власне, у статутні обов’язки Держгірпромнагляду входить контроль за суб’єктами господарювання, які використовують найману працю, а ОСББ такими не є.

Юлія САБАТЮК, сайт ПроОСББ

---

Підписуйтесь на наш Telegram-канал, аби першими дізнаватись найактуальніші новини Волині, України та світу

---