Профіль користувача

Ann

Дата реєстрації: 7 Вересня 2017 17:57

Коментарів: 0

Ann: Доброго дня! я працюю в комунальній установі, ми надаємо в оренду приміщення ФОПу , на даний час маємо пролонговувати договір оренди, після оцінки обєкта оренди розмір орендної плати значно зменшився, порівняно з попередньою оцінкою, бухгалтерія не хоче погоджуватись на цю суму, чи можливо залишити попередню орендну плату? Перейти до питання

Відповідь юриста:

Ви маєте право зробити все що забажаєте, адже в цьому випадку Ви укладаєте по суті новий договір, умови якого можуть бути змінені, в тому числі щодо орендної плати.

Ann: але чи буде це законно в зв'язку з тим що орендна плата вираховується на основі незалежної оцінки об'єкта оренди? чи може бухгалтерія залишити розмір попередньої орендної плати, не дивлячись на нову оцінку, адже нам це невигідно, адже після перерахунку орендна плата зменшилась?

додаткова інформація :орендар обирався на конкурсній основі, на основі більшої запропонованої суми за стартову. Перейти до питання

Відповідь юриста:

Доброго дня! Скажу Вам так, що розмір орендної плати визначає не бухгалтерія, а він визначається уповноваженими сторонами договору, у цьому випадку органом місцевого самоврядування. Бухгалтерія робить просто технічні функції із зарахування та обліку коштів. А ось чи буде це законно - це вже інше питання, і скажу Вам так, що це не буде відповідати вимогам ст. 11 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", які передбачають, що оцінка об'єкта оренди здійснюється за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Оцінка об'єкта оренди передує укладенню договору оренди. У разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об'єкта оренди була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка об'єкта оренди. В той же час умови договору, зокрема розмір орендної плати, що є одним із істотних умов договору, визначається сторонами, який вони можуть прописати в договорі і вищий від оцінки. Адже ч. 1 ст. 21 згаданого Закону передбачено, що якщо розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Якщо ж підприємець-орендар не буде згідний на розмір орендної плати, який залишатиметься для нього більшим, ніж той, що може бути із врахуванням нової оцінки, він зможе домогтись його зменшення через суд.

Новини

В Японії знайшли новий вид лілії
Сьогодні 00:31

У Непалі суд вирішив обмежити кількість сходжень на Еверест
Сьогодні 00:18

5 травня: свята, події, факти. Великдень та Міжнародний день акушерки