Зміни щодо пайової участі: місто отримуватиме менше, а забудовники підвищуватимуть вартість житла

Внаслідок змін до законодавства, до міського бюджету надходитиме менша частка коштів пайової участі. Водночас, забудовники нарікають на те, що підведення інженерних мереж повністю лягає на них і прогнозують подорожчання метра квадратного житла.

Круглий стіл щодо обговорення проєкту рішення міської ради «Про внесення змін та доповнень до Положення про порядок залучення, розрахунку розміру і використання коштів пайової участі у розвитку інфраструктури міста Луцька у новій редакції» 6 грудня.

Як повідомив начальник управління капітального будівництва міськради Леонід Карабан, круглий стіл стосується регуляторного акту. Так, 20 вересня Верховна Рада Ухвалила Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні» (законопроєкт від 20.09.2019 № 132-IХ). Прийнятим Законом повністю скасовується пайова участь у розвитку інфраструктури населеного пункту, яке набере чинності 01.01.2021 року. На 2020 рік встановили перехідний період, пайова участь буде сплачуватись виключно грошовими коштами за новими ставками.

Раніше регулювали збір коштів при введенні в експлуатацію об’єктів. Раніше максимальна ставка пайової участі по житловому будівництву становила 4%, за іншими об’єктами – 10%. Відповідно до нового закону, протягом 2020 року замовники будівництва на земельній ділянці міста перераховуватимуть до місцевого бюджету кошти для створення і розвитку інфраструктури населеного пункту (пайову участь) у такому розмірі та порядку: для нежитлових будівель та споруд – 4% загальної кошторисної вартості будівництва об’єкта; для житлових будинків – 2% вартості будівництва об’єкта.Окрім того, раніше, якщо технічні умови передбачали будівництво інженерних мережі об’єктів інженерно-транспортної інфраструктури за межами земельної ділянки, то такі мережі на звернення забудовника передавали у міську комунальну власність і витрати на їхнє будівництво за рішенням органу місцевого самоврядування відшкодовували забудовнику. В новому законі цього не передбачили.

Леонід Карабан відзначив, що протягом цього року Луцьк отримав майже 14 мільйонів гривень коштів пайової участі, у 2018 році – 22 мільйони, у 2017 році – 14 мільйонів, тобто, це суттєве джерело надходжень до міського бюджету. Тим більше, в положенні, що діяло у місті з 2017 року, 50% коштів від пайової участі спрямовували на житло для воїнів АТО. Тепер розмір ставки на житлове будівництв зменшиться до 2%.

Своєю чергою, заступник генерального директора ПАТ «Луцьксантехмонтаж №536» Світлана Левчук зауважила, що відтепер витрати на будівництво мереж за межами ділянки лягатимуть на забудовника, що призведе до здорожчання метра квадратного житла, адже мережі кожен забудовник підводить до об’єкта за свої кошти. Також вона зазначила, що міській владі варто перевіряти тих забудовників, які ухиляються від сплати податків. З її слів, забудовник не може працювати офіційно і при цьому продавати житло за 9 тисяч за метр квадратний, адже реальна собівартість нині вища.Перший заступник Луцького міського голови Григорій Недопад зазначив, що наразі енергопостачальники чи газопостачальники дають технічні умови щодо мереж, збільшуючи їхній діаметр. Але питання в іншому – роблячи це, ці компанії не звертаються до міської влади і не запитують щодо містобудівного розрахунку. Тому питання варто порушити на рівні держави, адже є генплани, перспективи розвитку та забудови земельних ділянок. Перед тим, як видавати технічні умови, постачальники газу чи електроенергії повинні були б узгодити це з міською владою, аби потім не доводилося розривати щойно побудовані дороги та двори. З його слів, варто ухвалити відповідне звернення, звернувшись до інших міст та забудовників.

---

Підписуйтесь на наш Telegram-канал, аби першими дізнаватись найактуальніші новини Волині, України та світу

---